2025–2026년 법령 기준 체크리스트
계약 전,
위험도를
먼저 확인하세요.
주택임대차보호법·공인중개사법·부동산등기법에 근거한19개 체크리스트로 전세사기를 예방하세요. 무료이며 어떤 개인정보도 수집하지 않습니다.
19개
체크 항목
계약 전·시·후 전 단계
16개
필수 확인 항목
반드시 이행해야 할 것들
3분
평균 점검 시간
단계별 순서대로
0원
이용 비용
완전 무료 공익 서비스
전세사기 예방 가이드
계약 전 반드시 읽어야 할 법령 기반 정보
전세사기 유형
깡통전세란 무엇인가
전세가율 80% 초과 시 경매 낙찰가로 보증금 회수 불가한 이유와 예방법
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필수 확인등기부등본 보는 법
갑구·을구 항목 해석, 위험 신호 판별, 근저당 채권최고액 계산까지
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필수 절차전세보증보험 완벽 가이드
HUG·HF·SGI 비교, 가입 조건, 신청 절차 — 보증금을 지키는 최후 수단
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계산법전세가율 계산 기준
KB시세 기준 계산법, 80%가 안전 기준인 이유, 소액임차인 변제 기준표
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법적 의무임대차신고 방법
2025.6.1 과태료 본격 시행 — 주민센터·정부24 신고 절차 완벽 정리
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피해 발생 시전세사기피해자 특별법
피해자 인정 요건, 긴급 주거지원·경매 유예·법률 지원 신청 방법
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전세사기 주요 유형 위험도
2023–2024년 전세사기피해자지원센터 집계 기준 상대적 피해 빈도
깡통전세매우 위험
85%전세가율 80% 초과 — 집이 경매로 넘어가면 낙찰가로 보증금 전액 회수 불가
이중계약 사기위험
70%동일 주택에 복수 임차인 모집. 전입신고 선착순으로 대항력 우선순위 결정
신탁 부동산 사기주의
55%신탁 등기된 주택에서 수탁자(신탁회사)가 아닌 위탁자와 계약 — 계약 자체가 무효 위험
위조 서류·신분증 사기주의
42%등기부등본·신분증 위변조로 임대인 행세. 본인 직접 발급·실물 확인이 유일한 예방책
모든 항목은 법령에 근거합니다
주택임대차보호법
- ·제3조 대항력 (전입신고 + 점유 → 익일 0시)
- ·제3조의2 확정일자 우선변제권
- ·제10조 강행규정 (임차인 불리 특약 무효)
부동산 거래신고 등에 관한 법률
- ·제6조의2 주택임대차신고 의무 (2021.6.1 시행)
- ·미신고 시 30만원 이하 과태료 (2025.6.1~ 본격 시행)
공인중개사법
- ·제30조 손해배상책임
- ·제42조 업무보증설정 의무 (최소 1억원)
주택도시기금법 / 한국주택금융공사법
- ·제16조 HUG 보증 업무 (전세보증보험)
- ·제56조 HF 보증 업무
* 법령은 개정될 수 있습니다. 중요한 계약 전 국가법령정보센터(law.go.kr)에서 최신 조문을 직접 확인하세요.
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무료 · 3분 소요 · 개인정보 수집 없음