서울특별시소액임차인 분류: 서울
마포구 전세 안전 리포트
2025–2026년 기준 · 주택임대차보호법 시행령 2023.2.21 현행
소액임차인 기준
1.65억원 이하
이 금액 이하 보증금만 해당
최우선 변제금액
5,500만원
경매 시 선순위 배당
HUG·HF 보증 한도
7억원
수도권 기준
소액임차인 최우선변제란?
주택이 경매로 넘어갔을 때, 보증금이 기준 이하인 소액임차인은 선순위 근저당보다 먼저 일정 금액을 배당받을 수 있습니다.마포구은(는) 서울특별시에 해당하는 서울 지역으로 아래 기준이 적용됩니다.
마포구 적용 기준 (2023.2.21 현행)
소액임차인 해당 조건보증금 1.65억원 이하
최우선 변제금액5,500만원
적용 계약2023년 2월 21일 이후 체결·갱신
※ 최우선변제금액이 주택가액의 1/2을 초과하면 1/2 한도 내에서만 변제됩니다.
전세보증보험 가입 한도
HUG (주택도시보증공사)7억원
☎ 1566-9009hug.or.kr
HF (한국주택금융공사)7억원
☎ 1688-8114hf.go.kr
SGI 서울보증보험제한 없음 (별도 심사)
☎ 1566-5000sg.or.kr
⚡ 중요: HUG·HF 보증 한도(7억원)를 초과하는 전세 계약은 SGI 서울보증보험 가입을 검토하거나, 법무사 동반 계약을 권장합니다.
전세가율 안전 기준
마포구의 전세가율은 대략 58~73%, 전세보증금 범위는 2억 5천~6억 수준으로 파악됩니다. 단, 시세는 수시로 변동되므로 반드시 KB부동산 시세를 직접 확인하세요.
70% 이하안전
70~80%주의
80~90%위험 — 보증보험 필수
90% 초과매우 위험 — 계약 재검토
안전 계산 공식
(근저당 채권최고액 + 선순위 임차인 보증금 + 내 보증금) ÷ KB시세 × 100
→ 이 값이 70% 이하여야 안전합니다.
마포구 특이사항 및 주의 포인트
공덕·아현 뉴타운 및 홍대 상권 인근 오피스텔 밀집 지역입니다. 오피스텔은 주택임대차보호법 적용이 제한될 수 있으니 반드시 '주거용' 여부를 확인하고 계약하세요.
관련 지역·랜드마크
홍대공덕역합정역상수동연남동
마포구 전세 계약 전 필수 절차
1등기부등본 직접 발급 (iros.go.kr) — 계약 당일 + 잔금 당일 2회
2전세가율 계산: (근저당 + 내 보증금) ÷ KB시세 70% 이하 확인
3소액임차인 해당 여부 확인 (보증금 1.65억원 이하)
4HUG·HF 전세보증보험 사전 가입 가능 여부 조회
5잔금 당일 즉시 전입신고 + 확정일자 처리
6HUG·HF·SGI 전세보증보험 가입 (계약 기간 1/2 경과 전까지)
※ 본 리포트는 주택임대차보호법 시행령 및 공개 데이터를 바탕으로 작성된 일반 참고 정보입니다. 전세가율·보증금 범위는 시세 변동에 따라 달라질 수 있으며, 개별 계약의 법적 효력에 대해서는 반드시 법무사·변호사 등 전문가와 상담하시기 바랍니다.