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2025–2026년 법령 기준

동네별 전세 안전 리포트

지역마다 다른 소액임차인 최우선변제 기준과 전세보증보험 한도를 확인하세요. 내 보증금이 법적으로 얼마나 보호받는지 동네별로 정확히 알 수 있습니다.

지역별 소액임차인 최우선변제 기준 (2023.2.21 현행)

지역 분류소액임차인 기준최우선변제금액HUG 보증 한도
서울특별시16,500만원 이하5,500만원7억
수도권 과밀억제권역 (서울 제외) · 세종 · 용인 · 화성 · 김포14,500만원 이하4,800만원7억 (경기·인천) / 5억 (세종)
광역시 · 안산 · 광주 · 파주 · 이천 · 평택8,500만원 이하2,800만원5억
그 밖의 지역7,500만원 이하2,500만원5억 (지방) / 7억 (수도권)

※ 2023년 2월 21일 이후 체결·갱신 계약 적용. 주택가액의 1/2 초과 시 1/2 한도. HUG·HF 한도: 수도권(서울·경기·인천) 7억, 그 외 지방 5억.

서울특별시

25개 지역 · 소액임차인 기준 16,500만원 이하 → 5,500만원 변제

수도권 HUG 7억
종로구→
소액 기준 1.65억원↓
최우선변제 5,500만원
전세가율 55~70%
중구→
소액 기준 1.65억원↓
최우선변제 5,500만원
전세가율 55~70%
용산구→
소액 기준 1.65억원↓
최우선변제 5,500만원
전세가율 55~70%
성동구→
소액 기준 1.65억원↓
최우선변제 5,500만원
전세가율 60~75%
광진구→
소액 기준 1.65억원↓
최우선변제 5,500만원
전세가율 60~75%
동대문구→
소액 기준 1.65억원↓
최우선변제 5,500만원
전세가율 60~75%
중랑구→
소액 기준 1.65억원↓
최우선변제 5,500만원
전세가율 65~78%
성북구→
소액 기준 1.65억원↓
최우선변제 5,500만원
전세가율 60~75%
강북구→
소액 기준 1.65억원↓
최우선변제 5,500만원
전세가율 65~80%
도봉구→
소액 기준 1.65억원↓
최우선변제 5,500만원
전세가율 65~78%
노원구→
소액 기준 1.65억원↓
최우선변제 5,500만원
전세가율 65~78%
은평구→
소액 기준 1.65억원↓
최우선변제 5,500만원
전세가율 62~75%
서대문구→
소액 기준 1.65억원↓
최우선변제 5,500만원
전세가율 60~75%
마포구→
소액 기준 1.65억원↓
최우선변제 5,500만원
전세가율 58~73%
양천구→
소액 기준 1.65억원↓
최우선변제 5,500만원
전세가율 60~73%
강서구→
소액 기준 1.65억원↓
최우선변제 5,500만원
전세가율 63~76%
구로구→
소액 기준 1.65억원↓
최우선변제 5,500만원
전세가율 63~77%
금천구→
소액 기준 1.65억원↓
최우선변제 5,500만원
전세가율 65~78%
영등포구→
소액 기준 1.65억원↓
최우선변제 5,500만원
전세가율 60~73%
동작구→
소액 기준 1.65억원↓
최우선변제 5,500만원
전세가율 60~73%
관악구→
소액 기준 1.65억원↓
최우선변제 5,500만원
전세가율 65~78%
서초구→
소액 기준 1.65억원↓
최우선변제 5,500만원
전세가율 50~65%
강남구→
소액 기준 1.65억원↓
최우선변제 5,500만원
전세가율 45~65%
송파구→
소액 기준 1.65억원↓
최우선변제 5,500만원
전세가율 52~68%
강동구→
소액 기준 1.65억원↓
최우선변제 5,500만원
전세가율 58~72%

경기도

26개 지역 · 소액임차인 기준 14,500만원 이하 → 4,800만원 변제

수도권 HUG 7억
수원시→
소액 기준 1.45억원↓
최우선변제 4,800만원
전세가율 60~75%
성남시→
소액 기준 1.45억원↓
최우선변제 4,800만원
전세가율 50~68%
고양시→
소액 기준 1.45억원↓
최우선변제 4,800만원
전세가율 60~74%
부천시→
소액 기준 1.45억원↓
최우선변제 4,800만원
전세가율 65~78%
안양시→
소액 기준 1.45억원↓
최우선변제 4,800만원
전세가율 62~75%
의정부시→
소액 기준 1.45억원↓
최우선변제 4,800만원
전세가율 65~78%
남양주시→
소액 기준 1.45억원↓
최우선변제 4,800만원
전세가율 62~75%
시흥시→
소액 기준 1.45억원↓
최우선변제 4,800만원
전세가율 63~76%
광명시→
소액 기준 1.45억원↓
최우선변제 4,800만원
전세가율 63~76%
군포시→
소액 기준 1.45억원↓
최우선변제 4,800만원
전세가율 63~75%
하남시→
소액 기준 1.45억원↓
최우선변제 4,800만원
전세가율 60~73%
의왕시→
소액 기준 1.45억원↓
최우선변제 4,800만원
전세가율 62~73%
과천시→
소액 기준 1.45억원↓
최우선변제 4,800만원
전세가율 50~65%
구리시→
소액 기준 1.45억원↓
최우선변제 4,800만원
전세가율 63~75%
용인시→
소액 기준 1.45억원↓
최우선변제 4,800만원
전세가율 58~73%
화성시→
소액 기준 1.45억원↓
최우선변제 4,800만원
전세가율 60~74%
김포시→
소액 기준 1.45억원↓
최우선변제 4,800만원
전세가율 63~76%
안산시→
소액 기준 8,500만원↓
최우선변제 2,800만원
전세가율 65~78%
파주시→
소액 기준 8,500만원↓
최우선변제 2,800만원
전세가율 62~75%
평택시→
소액 기준 8,500만원↓
최우선변제 2,800만원
전세가율 62~75%
이천시→
소액 기준 8,500만원↓
최우선변제 2,800만원
전세가율 60~72%
광주시→
소액 기준 8,500만원↓
최우선변제 2,800만원
전세가율 62~74%
양주시→
소액 기준 7,500만원↓
최우선변제 2,500만원
전세가율 65~78%
오산시→
소액 기준 7,500만원↓
최우선변제 2,500만원
전세가율 65~77%
안성시→
소액 기준 7,500만원↓
최우선변제 2,500만원
전세가율 60~73%
포천시→
소액 기준 7,500만원↓
최우선변제 2,500만원
전세가율 58~72%

인천광역시

6개 지역 · 소액임차인 기준 14,500만원 이하 → 4,800만원 변제

수도권 HUG 7억
미추홀구→
소액 기준 1.45억원↓
최우선변제 4,800만원
전세가율 65~80%
부평구→
소액 기준 1.45억원↓
최우선변제 4,800만원
전세가율 65~78%
남동구→
소액 기준 1.45억원↓
최우선변제 4,800만원
전세가율 63~76%
연수구→
소액 기준 1.45억원↓
최우선변제 4,800만원
전세가율 58~72%
서구→
소액 기준 1.45억원↓
최우선변제 4,800만원
전세가율 62~75%
계양구→
소액 기준 1.45억원↓
최우선변제 4,800만원
전세가율 65~77%

세종특별자치시

소액임차인은 수도권과밀 기준 동일

1개 지역 · 소액임차인 기준 14,500만원 이하 → 4,800만원 변제

지방 HUG 5억
세종특별자치시→
소액 기준 1.45억원↓
최우선변제 4,800만원
전세가율 60~75%

부산광역시

4개 지역 · 소액임차인 기준 8,500만원 이하 → 2,800만원 변제

지방 HUG 5억
해운대구→
소액 기준 8,500만원↓
최우선변제 2,800만원
전세가율 55~70%
부산진구→
소액 기준 8,500만원↓
최우선변제 2,800만원
전세가율 60~74%
남구→
소액 기준 8,500만원↓
최우선변제 2,800만원
전세가율 62~75%
동래구→
소액 기준 8,500만원↓
최우선변제 2,800만원
전세가율 60~73%

대구광역시

3개 지역 · 소액임차인 기준 8,500만원 이하 → 2,800만원 변제

지방 HUG 5억
수성구→
소액 기준 8,500만원↓
최우선변제 2,800만원
전세가율 55~70%
달서구→
소액 기준 8,500만원↓
최우선변제 2,800만원
전세가율 60~74%
북구→
소액 기준 8,500만원↓
최우선변제 2,800만원
전세가율 62~75%

광주광역시

3개 지역 · 소액임차인 기준 8,500만원 이하 → 2,800만원 변제

지방 HUG 5억
광산구→
소액 기준 8,500만원↓
최우선변제 2,800만원
전세가율 62~75%
서구→
소액 기준 8,500만원↓
최우선변제 2,800만원
전세가율 60~73%
북구→
소액 기준 8,500만원↓
최우선변제 2,800만원
전세가율 63~76%

대전광역시

3개 지역 · 소액임차인 기준 8,500만원 이하 → 2,800만원 변제

지방 HUG 5억
유성구→
소액 기준 8,500만원↓
최우선변제 2,800만원
전세가율 58~72%
서구→
소액 기준 8,500만원↓
최우선변제 2,800만원
전세가율 60~73%
중구→
소액 기준 8,500만원↓
최우선변제 2,800만원
전세가율 62~75%

울산광역시

2개 지역 · 소액임차인 기준 8,500만원 이하 → 2,800만원 변제

지방 HUG 5억
남구→
소액 기준 8,500만원↓
최우선변제 2,800만원
전세가율 55~70%
북구→
소액 기준 8,500만원↓
최우선변제 2,800만원
전세가율 58~72%

강원특별자치도

소액임차인 기타 기준 (7,500만원↓)

3개 지역 · 소액임차인 기준 7,500만원 이하 → 2,500만원 변제

지방 HUG 5억
춘천시→
소액 기준 7,500만원↓
최우선변제 2,500만원
전세가율 58~72%
원주시→
소액 기준 7,500만원↓
최우선변제 2,500만원
전세가율 60~73%
강릉시→
소액 기준 7,500만원↓
최우선변제 2,500만원
전세가율 55~70%

충청북도

소액임차인 기타 기준 (7,500만원↓)

2개 지역 · 소액임차인 기준 7,500만원 이하 → 2,500만원 변제

지방 HUG 5억
청주시→
소액 기준 7,500만원↓
최우선변제 2,500만원
전세가율 58~72%
충주시→
소액 기준 7,500만원↓
최우선변제 2,500만원
전세가율 55~68%

충청남도

소액임차인 기타 기준 (7,500만원↓)

2개 지역 · 소액임차인 기준 7,500만원 이하 → 2,500만원 변제

지방 HUG 5억
천안시→
소액 기준 7,500만원↓
최우선변제 2,500만원
전세가율 60~73%
아산시→
소액 기준 7,500만원↓
최우선변제 2,500만원
전세가율 60~73%

전북특별자치도

소액임차인 기타 기준 (7,500만원↓)

3개 지역 · 소액임차인 기준 7,500만원 이하 → 2,500만원 변제

지방 HUG 5억
전주시→
소액 기준 7,500만원↓
최우선변제 2,500만원
전세가율 58~72%
익산시→
소액 기준 7,500만원↓
최우선변제 2,500만원
전세가율 55~68%
군산시→
소액 기준 7,500만원↓
최우선변제 2,500만원
전세가율 52~65%

전라남도

소액임차인 기타 기준 (7,500만원↓)

3개 지역 · 소액임차인 기준 7,500만원 이하 → 2,500만원 변제

지방 HUG 5억
순천시→
소액 기준 7,500만원↓
최우선변제 2,500만원
전세가율 55~68%
여수시→
소액 기준 7,500만원↓
최우선변제 2,500만원
전세가율 53~67%
목포시→
소액 기준 7,500만원↓
최우선변제 2,500만원
전세가율 50~63%

경상북도

소액임차인 기타 기준 (7,500만원↓)

3개 지역 · 소액임차인 기준 7,500만원 이하 → 2,500만원 변제

지방 HUG 5억
포항시→
소액 기준 7,500만원↓
최우선변제 2,500만원
전세가율 55~70%
구미시→
소액 기준 7,500만원↓
최우선변제 2,500만원
전세가율 58~72%
경주시→
소액 기준 7,500만원↓
최우선변제 2,500만원
전세가율 55~68%

경상남도

소액임차인 기타 기준 (7,500만원↓)

3개 지역 · 소액임차인 기준 7,500만원 이하 → 2,500만원 변제

지방 HUG 5억
창원시→
소액 기준 7,500만원↓
최우선변제 2,500만원
전세가율 55~70%
김해시→
소액 기준 7,500만원↓
최우선변제 2,500만원
전세가율 60~73%
진주시→
소액 기준 7,500만원↓
최우선변제 2,500만원
전세가율 58~72%

제주특별자치도

전세 매물 희소 · 기타 기준 (7,500만원↓)

2개 지역 · 소액임차인 기준 7,500만원 이하 → 2,500만원 변제

지방 HUG 5억
제주시→
소액 기준 7,500만원↓
최우선변제 2,500만원
전세가율 55~70%
서귀포시→
소액 기준 7,500만원↓
최우선변제 2,500만원
전세가율 50~63%
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