제주특별자치도소액임차인 분류: 기타
서귀포시 전세 안전 리포트
2025–2026년 기준 · 주택임대차보호법 시행령 2023.2.21 현행
소액임차인 기준
7,500만원 이하
이 금액 이하 보증금만 해당
최우선 변제금액
2,500만원
경매 시 선순위 배당
HUG·HF 보증 한도
5억원
수도권 기준
소액임차인 최우선변제란?
주택이 경매로 넘어갔을 때, 보증금이 기준 이하인 소액임차인은 선순위 근저당보다 먼저 일정 금액을 배당받을 수 있습니다.서귀포시은(는) 그 밖의 지역에 해당하는 기타 지역으로 아래 기준이 적용됩니다.
서귀포시 적용 기준 (2023.2.21 현행)
소액임차인 해당 조건보증금 7,500만원 이하
최우선 변제금액2,500만원
적용 계약2023년 2월 21일 이후 체결·갱신
※ 최우선변제금액이 주택가액의 1/2을 초과하면 1/2 한도 내에서만 변제됩니다.
전세보증보험 가입 한도
HUG (주택도시보증공사)5억원
☎ 1566-9009hug.or.kr
HF (한국주택금융공사)5억원
☎ 1688-8114hf.go.kr
SGI 서울보증보험제한 없음 (별도 심사)
☎ 1566-5000sg.or.kr
⚡ 중요: HUG·HF 보증 한도(5억원)를 초과하는 전세 계약은 SGI 서울보증보험 가입을 검토하거나, 법무사 동반 계약을 권장합니다.
전세가율 안전 기준
서귀포시의 전세가율은 대략 50~63%, 전세보증금 범위는 8천~1억 5천 수준으로 파악됩니다. 단, 시세는 수시로 변동되므로 반드시 KB부동산 시세를 직접 확인하세요.
70% 이하안전
70~80%주의
80~90%위험 — 보증보험 필수
90% 초과매우 위험 — 계약 재검토
안전 계산 공식
(근저당 채권최고액 + 선순위 임차인 보증금 + 내 보증금) ÷ KB시세 × 100
→ 이 값이 70% 이하여야 안전합니다.
서귀포시 특이사항 및 주의 포인트
제주 남부(인구 약 20만명)로 리조트·관광시설 밀집 지역입니다. 주거 목적 전세 매물이 극히 희소합니다. 관광지 특성상 단기임대와 주거용 전세를 혼동하는 사례가 있으니 임대차계약서상 목적을 '주거용'으로 명시하고 주택임대차보호법 적용 여부를 확인하세요.
관련 지역·랜드마크
중문관광단지서귀포매일올레시장천지연폭포성산일출봉제주월드컵경기장
서귀포시 전세 계약 전 필수 절차
1등기부등본 직접 발급 (iros.go.kr) — 계약 당일 + 잔금 당일 2회
2전세가율 계산: (근저당 + 내 보증금) ÷ KB시세 70% 이하 확인
3소액임차인 해당 여부 확인 (보증금 7,500만원 이하)
4HUG·HF 전세보증보험 사전 가입 가능 여부 조회
5잔금 당일 즉시 전입신고 + 확정일자 처리
6HUG·HF·SGI 전세보증보험 가입 (계약 기간 1/2 경과 전까지)
※ 본 리포트는 주택임대차보호법 시행령 및 공개 데이터를 바탕으로 작성된 일반 참고 정보입니다. 전세가율·보증금 범위는 시세 변동에 따라 달라질 수 있으며, 개별 계약의 법적 효력에 대해서는 반드시 법무사·변호사 등 전문가와 상담하시기 바랍니다.